家を建てる３種類の方法と後悔しないポイント【マイホーム計画】

マイホームを建てる方法は、大きく分類すると３つの方法と、少数派の特殊な方法があります。

地域によって需要も異なりますし、価格帯も大きく異なりますが、自分の環境や予算に合った方法を検討されることをおすすめします。

戸建ての建築には３つの種類がある

建売住宅

建売住宅とは、土地と建物がセットで販売される住宅です。間取りや設備の変更は難しく、基本的には決まった建物を購入します。しかし、施工前であれば、壁紙の変更など軽微な変更が可能な場合もあり、販売会社により異なります。

建売住宅では、完成済みの物件を見て判断できるため、注文住宅と比べて広さや日当たり、生活のイメージがしやすいという利点があります。ただし、人気エリアでは完成前に売れてしまうこともあります。

また、建売住宅では、300坪の土地を6つに分け、50坪の区画に建物を建てて販売するケースも多く、土地はやや狭くなる傾向にあります。しかし、新しい土地が少ないエリアでも売りに出ることが多く、都市部や人気エリアで人気があります。

土地がコンパクトなため、土地代は安くなり、建築費も削減されるため、注文住宅や規格住宅より費用を抑えられる傾向があります。

建売住宅のメリット・デメリット

メリット	デメリット
予算を抑えられる 金額が明確で分かりやすい 土地探しや細かな打ち合わせの必要が無い 人気のエリアでも物件情報が出やすい 完成した建物を見て判断できる 引き渡しが早い	間取りの変更ができない 土地が必要最低限の広さ デザインが画一的 材料や設備が標準的 将来的なメンテナンスコストが割高になる場合もある

建売住宅は、人気のエリアでも物件情報が出やすく、土地の広さや建物の規模が購入しやすい価格帯に設定されている傾向があるため、低予算のケースや都市部では需要が高くなります。

規格住宅

規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店があらかじめ設計した間取りやデザインを基に、希望の土地に合わせて建てられる住宅です。施工会社ごとに提供される規格商品や特徴は異なりますが、理想に近い間取りを選ぶことができます。

あらかじめ決まった間取りプランから選ぶため、打ち合わせが注文住宅より簡素化され、軽微なオプションで住設備やデザインのカスタマイズも可能な場合があります。

規格住宅のメリット・デメリット

メリット	デメリット
予算をある程度抑えられる 注文住宅と比較すると金額が明確で分かりやすい 注文住宅より打ち合わせ時間が短く済む 土地に合わせた間取りを選択できる	間取りの変更ができない カスタマイズの自由度が低い 土地探しが必要 材料や設備が標準的 将来的なメンテナンスコストが割高になる場合もある

規格住宅は注文住宅より自由度は少ないものの、「予算に限りがある」「こだわりが少ない」「規格で十分満足できる」という方に人気があります。

注文住宅

注文住宅は、法律的な制約をクリアすれば、希望の土地で自由に設計できます。

一般的に、建築会社によって設計のルールがあり、完全な自由設計とは異なりますが、間取りや建物の配置を自分の好みに合わせることが可能です。そのため、満足度は高くなりますが、施工費用が高くなりがちで、土地代に充てる予算が減ることがあります。

また、広告で表示されている「坪〇〇万円～」は本体工事費のみのケースもあるで、注意が必要です。

具体的な施工金額は、打ち合わせが進まないとわかりづらいため、施工会社の事例や概算の見積書を早めに確認し、予算内で収まるかどうかを判断しましょう。予算を優先し、無理のない範囲で計画を進めることが大切です。

注文住宅のメリット・デメリット

メリット	デメリット
土地に合わせて自由に設計できる 家族の要望を多く取入れられる こだわりの素材や工法を選ぶことで、耐久性の高い住宅を作れる こだわりの素材や工法を選ぶことで、住宅性能の高い住宅を作れる 唯一無二の住宅を建てることができる	建設費用が高い 土地探しが必要 建設費用が分かりづらい 打合せが多く考えることが多い 住宅メーカーの選定や打合せに時間を要する

注文住宅では、多くの要望を取り入れることが可能となるため、理想の住宅を建築することができます。

注文住宅を検討する際のポイント

注文住宅では、土地探しや住宅メーカー選びに多くの時間を要します。仕事や家事育児の合間に、色々な業者を比較して、さまざまな選択を繰り返し判断する必要があります。

さらに、土地探しや、間取りや設備などの考案には、信頼できる業者と営業担当者の存在が欠かせません。

マイホーム計画で後悔する理由はさまざまですが、原因は「知らなかった」「気付かなかった」の２つです。複数の会社から提案を受けて、しっかりと比較して後悔のない計画を進めるようにしましょう。

以下では、ハウスメーカーの資料請求サイトを比較していますので、参考にして下さい。

設計事務所に依頼する完全オーダーメイド住宅の建築

少数の方が利用する方法として、完全なオーダーメイドの住宅を建築するために設計事務所に依頼する方法があります。

設計事務所に依頼する方法が向いている方

• 資金に余裕があり、建物に強いこだわりを持つ方
• 特殊な土地を所有している方

一般的には費用が高額になるため、特別な理由がない限り選択されることは少ない方法です。

建売と注文住宅どっちが多い？

フラット３５を提供している住宅金融支援機構が行った２０２３年度の調査では、フラット３５利用者の中で注文住宅を建てた人の割合は、建売住宅を購入した人の２倍以上の割合となります。

住宅の種類	購入者の割合
注文住宅	１５.１％
注文住宅（土地付き）	２９.１％
建売住宅	２０.４％
新築マンション	８.１％
中古戸建	１５.３％
中古マンション	１２.１％

引用元：フラット３５　利用者調査

建売住宅を購入した２０.４％に対して、注文住宅を購入した人の割合は４４.２％になります。

マイホームの譲れない条件

マイホームを選ぶ際には、ご家庭によりさまざまな希望条件があります。ここでは、代表的な5つの譲れない条件を解説します。

１.予算

まず、最も重要なのが予算です。理想のマイホームを手に入れるためには、初期費用だけでなく、将来的なランニングコスト（ローン返済、税金、メンテナンス費用など）も考慮して計画を立てましょう。無理のない範囲で、予算を設定することが家計への負担を抑えるポイントです。

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２.エリア

生活の利便性や子育て環境、通勤通学の距離などを考慮して、希望するエリアを決めることも重要です。また、将来的な環境の変化や、家の価値が下がりにくい場所かどうかも確認しましょう。エリアによっては、土地の値段に大きな差が出るため、予算とのバランスを考える必要があります。

３.間取り

家族のライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことも、後悔しないための大切なポイントです。例えば、家族が多い場合は広めのリビングや収納スペースが必要になるでしょう。また、将来的な家族構成の変化も考慮して、柔軟性のある間取りを検討することも大切です。

４.住宅設備

キッチンやバスルーム、トイレなどの住宅設備は、日々の生活の快適さに大きく影響します。最新の設備はもちろん、使いやすさやメンテナンスのしやすさも考慮して選びましょう。特に、キッチンや収納は日常的に使うため、こだわりを持つ方が多いポイントです。

５.住宅性能

住宅の耐震性、断熱性、省エネ性能などの住宅性能も重要な条件です。災害に強い家や、冬暖かく夏涼しい家は、長く快適に住むために欠かせません。また、省エネ住宅にすると、光熱費を節約できるメリットもあります。

マイホームの選び方

マイホームを選ぶ際には、まず自分たちのライフスタイルや将来の計画を明確にしましょう。その上で、予算、エリア、間取り、設備、性能などの条件を一つずつ見直し、優先順位をつけることが大切です。

また、ご家庭の予算に近い住宅メーカーや、建売住宅を複数比較することで、色々な営業マンの提案を聞くことができます。比較することで、それぞれのメリット・デメリットにも気付き易くなり、さまざまな視点から後悔しない判断をすることができます。

注文住宅のケースでは、まず検討する候補の住宅メーカーを絞り込み、住宅展示場や見学会に参加して実際の住まいを体感しながら計画を進めていきましょう。