家を建てる場所を探すときの決め方！【マイホーム計画のエリア選び】

交通事故が多発している交差点や地域を避ける

小学校の２～３年生になると、お子さんが遊びに行く頻度が増えてきます。また、自転車の運転にも慣れてくる年頃です。５歳から９歳は交通事故に遭いやすい年齢と言われていて、７歳は最も多いとの統計もあります。

交通量が多い道路や、事故が起こりやすい交差点などを良く通る場所は、できるだけ避けておいた方が安心できます。

事故が起こった場所は、警視庁や保険会社などでもインターネット上で公開している情報があります。

通勤の利便性

共働き世帯にとって通勤の利便性はとても重要です。職場までのアクセスが良い場所を選ぶことで、毎日の通勤時間を短縮し、仕事と家庭のバランスを取りやすくなります。

駅やバス停に近い場所、もしくは主要な交通路にアクセスしやすいエリアを検討しましょう。特に、通勤時間の短縮はストレス軽減にもつながります。

保育園や幼稚園

共働き世帯にとって、保育園や幼稚園の存在は欠かせません。家の近くに良い保育施設があることで、送り迎えがスムーズになり、仕事との両立がしやすくなります。

また、保育施設が職場に近い場合も、緊急時に対応しやすくなります。周辺の保育施設の質や数も確認し、安心して子どもを預けられる環境を選びましょう。

生活の利便性

仕事が忙しい共働き世帯にとって、生活の利便性も重要です。スーパーやコンビニ、病院、銀行などの生活に必要な施設が近くにあることで、日常の用事を効率的にこなすことができます。

また、ショッピングモールやレストランなどの娯楽施設が近くにあると、仕事終わりや週末の時間を有効に使うことができます。利便性の高いエリアを選ぶことで、生活の質を向上させることができます。

実家へのアクセス

子育て中のサポートを受けるためには、実家へのアクセスが重要です。両親や親戚が近くに住んでいると、育児や急なトラブル時に頼りやすくなります。

特に共働きの場合、実家のサポートは非常に助かります。アクセスの良い場所を選ぶことで、家族全体のストレスを軽減し、安心して仕事や子育てに集中できる環境を整えることができます。

医療施設へのアクセス

老後の生活において、医療施設へのアクセスは非常に重要です。定期的な健康チェックや急病時の対応が必要になることが多いため、近くに信頼できる病院やクリニックがある地域を選びましょう。

特に、専門医が揃っている総合病院や救急医療施設が近隣にあると安心です。薬局や訪問看護サービスも充実している地域を検討すると良いでしょう。

交通の利便性

高齢になっても移動しやすい環境を確保するために、交通の利便性も重要です。公共交通機関のアクセスが良い場所を選ぶことで、運転が難しくなった場合でも生活に支障が少なくなります。

バス停や電車の駅が徒歩圏内にある場所や、タクシーサービスが充実している地域を選びましょう。また、バリアフリーの交通機関や施設が整っていると、さらに快適な生活が可能です。

生活支援施設やサービスの充実

老後の生活を支えるためには、生活支援施設やサービスが充実している地域を選ぶことが大切です。介護施設やデイサービス、ヘルパー派遣サービスが充実している地域を選ぶと、将来的な介護の必要性にも対応できます。

また、シニア向けのフィットネスセンターやカルチャースクール、趣味の活動ができるコミュニティセンターが近くにあると、健康維持や社会参加がしやすくなります。

安全で静かな居住環境

老後を安心して過ごすためには、安全で静かな居住環境が不可欠です。治安の良い地域を選ぶことで、日々の生活を安心して送ることができます。また、静かで落ち着いた環境は、心身のリラックスにもつながります。緑豊かな公園や自然環境に恵まれた場所を選ぶことで、リフレッシュしやすく、健康的な生活を送ることができます。

さらに、隣人との交流がしやすいコミュニティも重要です。助け合いの精神が根付いている地域では、困ったときに支え合うことができます。

土地の資産価値

老後の住まいとしてマンションへの住み替えを考える場合、現在の土地や家の資産価値を考慮することも重要です。将来的に売却や賃貸を検討する場合、高い資産価値を持つ土地は有利です。

また、資産価値が高い地域は、利便性や治安、地域の発展性などの要素が総合的に優れていることが多いため、安心して生活できる環境が整っています。将来の資産価値を見据えて、地域の発展性や市場の動向を考慮することが賢明です。

将来的に二世帯住宅になる可能性

将来的にお子さんと二世帯住宅に建て替えるというパターンもあり得る場合があります。その場合、狭小地では建て替えの計画自体が難しい場合もあります。

趣味やアクティビティへのアクセス

自分たちの趣味やアクティビティを存分に楽しむためには、その活動に適した環境が近くにあることが大切です。例えば、アウトドアが好きな場合は自然に囲まれた場所や、公園やキャンプ場が近くにある地域を選ぶと良いでしょう。

文化的な活動が好きな場合は、美術館や劇場、図書館などが充実しているエリアを選ぶことで、趣味を楽しむための時間とコストを節約できます。

ショッピングやグルメスポットの充実

日常的にショッピングやグルメを楽しむライフスタイルを持っている場合、これらの施設が充実している地域を選ぶことでアクセスが容易になります。近くにショッピングモールや商店街、レストランやカフェが多くあるエリアは、気軽に買い物や外食を楽しむことができます。

また、地元の特産品や新鮮な食材を提供する市場がある地域も、食生活を豊かにする要素となります。

交通の利便性とアクセスの良さ

ライフスタイルを重視する世帯にとって、交通の利便性は欠かせない要素です。旅行や外出が多い場合、主要な交通拠点へのアクセスが良い場所を選ぶと便利です。

電車やバスの利用がしやすい場所や、高速道路や空港へのアクセスが良いエリアは、移動のストレスを軽減します。また、自転車や徒歩での移動がしやすい地域も、健康的な生活をサポートします。

安全で快適な居住環境

快適なライフスタイルを送るためには、安全で快適な居住環境が必要です。治安の良い地域を選ぶことで、安心して生活を送ることができます。また、静かで落ち着いた環境は、リラックスや休息の時間をより充実させます。

さらに、地域のコミュニティが活発で、近所付き合いがしやすい場所を選ぶことで、交流の機会が増え、生活の質が向上します。

自然環境との調和

自然との調和を大切にするライフスタイルを持つ世帯にとって、周辺の自然環境は大きなポイントです。山や海、湖などの自然景観が楽しめる場所や、四季折々の風景が楽しめる地域を選ぶと、日々の生活に豊かな自然の要素を取り入れることができます。

家庭菜園やガーデニングを楽しむためのスペースがある土地も、自然と共に暮らすために理想的です。

長期的な周辺環境の変化に注意する

土地の価値は、将来的に上昇することもあれば、下落することもあります。一般的に、土地の価値は周辺環境の変化や需要に影響されます。

例えば、新しい駅の開業や商業施設の建設などによって交通アクセスや利便性が向上し、土地の価値が上昇することがあります。

ただし、逆に、静かな環境を求めてエリアを選んだにも関わらず、周辺環境の変化により騒音や交通渋滞などが発生する可能性も考えられます。

法律による建築制限に注意する

住宅を建てる場所によって、建物の規模や構造などに関する細かな規定が存在することがあります。 通常、地域ごとに設定された用途地域によって建築に関する制限が異なります。

また、同じ用途地域でも地域によりさまざまな建築上の制約が設けられることもあります。

ライフラインの種類に注意する

マイホーム建築において、ライフラインとは電気、水道、下水、ガスのことを指します。特に注目すべきポイントは都市ガスの供給エリアであるかどうかです。もし都市ガスを利用した設備を検討している場合、これは必須の条件となります。

一般的に、都市ガスが供給される土地では、前面道路の地中にガス管が設置されています。しかし、都市ガスが供給されているエリアでも、特殊な土地の場合には「ガスが引き込めない」や「引き込む工事費用が増える」といったケースが存在することに注意が必要です。

下記に２つのケースを紹介いたします。

都市ガスのガス管が前面道路まで届いているかどうかは、地域を管轄するガス会社に確認することができます。そのため、担当の不動産会社に確認することをおすすめします。

ハザードマップの情報を確認しておく

皆さんは「ハザードマップ」という言葉を聞いたことがあるかと思います。自身や家族の安全を考える上で、安全な場所にマイホームを持ちたいと思うことでしょう。しかし、実際には自然災害のリスクが高い地域にも多くの人々が生活しているという現実もあります。

安全な場所に住みたいと思う一方で、個々の生活環境やその他の要素によっては、ハザードマップの情報を優先しない方も当然存在します。ハザードマップの情報は地域によって異なるだけでなく、個々の考え方によっても優先順位が大きく変わるものです。

重要なのは、どの位置にハザードマップの優先順位を置くか、そして災害のリスクを正確に把握しておくことです。

ハザードマップには様々な種類があります。地域によって若干の違いがあるかもしれませんが、検討している地域の情報を確認してみましょう。

・洪水ハザードマップ
・土砂災害ハザードマップ
・地震ハザードマップ
・火山ハザードマップ
・津波ハザードマップ

検討中の地域に応じて、適切なハザードマップを確認することをおすすめします。

ハザードマップの情報を適切に活用することで、より安全な場所を選ぶことができます。マイホーム建築の計画を進める際には、ハザードマップの情報をしっかりと考慮しましょう。

地盤の強さを確認しておく

前述の地震ハザードマップは、建物の倒壊や液状化の危険度を示す情報ですが、地盤の強さも確認することが重要です。

地盤の強さは、地盤改良工事の必要性を大まかに判断するための指標となります。地盤改良工事には、施工会社による価格のばらつきがありますが、地盤の弱い地域では数百万円もの費用がかかることもあります。

2階建て35坪程度の地盤改良費用の目安は30万円～最大で300万円程度でしょう。

一般的に、地盤改良工事の正確な費用は着工直前に確定しますので、施主と施工業者の間での認識のズレはトラブルの原因となります。明らかに地盤が弱いエリアでの建築計画では、予算に余裕を持たせておかないと建設費用が不足することがあります。

地盤改良工事とは、重量のある建物を支えるために地盤を強化する工事です。建物の安定性を確保するために、地盤を硬くて強い層まで改良します。

地盤の強さを調べるには、ジャパンホームシールド株式会社が提供する地盤サポートマップがおすすめです。このサービスは無料かつ登録不要で利用できます。

利用方法もわかりやすく解説されており、誰でも簡単に確認できます。私も営業マン時代に参考にしていました。エリア選定の際には、ぜひご活用ください。

地盤サポートマップはこちら

土地エリアの選定が進み、具体的な候補地が絞られてきたら、施工会社に依頼してより詳細な地盤調査データを取得し、地盤改良にかかる予想費用を確認しましょう。

元営業マン

施工会社では、より詳細な近隣の地質調査のデータを取得できます。

また、そのデータを基に建物の規模に対しておおよその地盤改良費用を算出することもできます。

しかし、安心し過ぎるのもトラブルの原因になります。最終的には地質調査をしないと金額が確定しません。