ローコスト住宅「やばい」と噂される理由。答えは予算と価値観次第！

「ローコスト住宅って安いけど、実際のところどうなの？」そんな不安を感じていませんか？

住宅は人生で一番高い買い物ともいわれます。そのため、価格が魅力的なローコスト住宅に惹かれる一方で、「安かろう悪かろう」というイメージから不安に感じる方も多いでしょう。

しかし、高価なハウスメーカーと比較すると、ローコスト住宅が劣るのは当然です。

メリット・デメリットをしっかり把握して選択すれば、ローコスト住宅も最適な選択になります。

人それぞれの予算や価値観は異なりますので、最終的には「本人が満足できれば」それが正解です。

本記事では、ローコスト住宅が「やばい」と言われる理由や、選び方のポイントまで、プロの視点でわかりやすく解説します。

ローコスト住宅とは？価格帯と定義を知ろう

ローコスト住宅とは、大手のハウスメーカーと比べて「建築費用が比較的安く抑えられた住宅」を指します。

明確な基準はありませんが、本体価格が坪30万円～50万円くらいの価格帯です。しかし、2020年以降、建築費は高騰しています。高騰前にローコストと呼ばれていたメーカーは、現在も同じように呼ばれている場合もあります。

また、家づくりには本体価格のほかに、付帯工事費や諸費用がかかります。

ローコスト住宅：価格の参考値

本体価格が坪50万円の場合、32坪の建築費は、諸費用含めて約2,250万円（税込）くらいが参考値となります。

項目	価格の参考値	本体価格：坪50万のケース （32坪の想定）
本体価格	坪単価×施工面積	1,600万円（32坪）
付帯工事費	本体価格の20％前後	320万円（20％）
消費税	本体＋付帯×消費税率	192万円（10％）
諸費用	本体＋付帯×5~10%前後	135万円（7％）

付帯工事費や諸費用は、地域や計画により大きく異なります。具体的には、以下のような理由です。

• 土地の要件により工事費が異なる
• 地盤改良工事費の有無
• 外構工事の規模
• 借入銀行により諸費用が異なる

計画地により、給排水引き込みの距離や、残土処理の量も異なります。また、区画整理された分譲地では、すでに敷地内まで引き込み工事が完了しているケースもあり、割安になることもあります。

住宅の価格は高騰している

2020年と2023年の建築価格を比較すると、注文住宅では約1.36倍に高騰しています。国土交通省の「住宅市場動向調査」では、以下のような調査結果があります。

年度	物件種別	平均価格	価格の高騰 （倍率）
2020年	注文住宅	3,168万円	–
2023年		4,319万円	1.36倍
2020年	分譲戸建て （土地付き）	3,826万円	–
2023年		4,290万円	1.12倍

建築業界は全体的に価格高騰しています。ローコストに分類されたメーカーも高騰しているため、しっかり予算を立てて計画するようにしましょう。

LIFULL HOME'Sでは、ローコスト住宅を提供している建築会社を、簡単に探すことができます。

ほかの住宅との違い（注文住宅・建売住宅）

種類	自由度	価格帯	相談~納期	特徴
注文住宅 （大手メーカー）	高い	高い （2,000万円台~）	長め （8~15カ月）	フルオーダーで設計可能
建売住宅 （土地付き）	低い	中〜低 （1,000万円台~）	即入居可 （手続き完了次第）	間取りが決まっている完成品
ローコスト住宅	中〜低	低い （1,000万円台~）	比較的短い （5~12カ月）	セミオーダー型でコスト削減可能 ※注文住宅もあり

ローコスト住宅は、大手ハウスメーカーと比べると圧倒的に価格が低いのが特徴です。

ただし、価格を抑えるための工夫がなされており、設計の制限や標準仕様が簡素化されていることが一般的です。

なぜ「ローコスト住宅はやばい？」デメリットを解説

「ローコスト住宅はやばい」と言われるのは、大手ハウスメーカーの注文住宅と比べることが大きな原因です。以下では、ローコスト住宅がやばいと言われる理由を解説します。

住宅性能への不安

ローコスト住宅は、コスト削減のために断熱材や窓の性能など、標準仕様が最低限に抑えられていることが特徴です。そのため、夏は暑い、冬は寒いと指摘する人もいます。

また、断熱性能と気密性は相対的な関係性でもあり、外の音が聞こえやすいと指摘する意見もあります。

しかし、2025年4月より、すべての新築住宅に「省エネ基準適合」が義務化されました。（引用元：国土交通省HPより）

建築会社により住宅性能は異なりますが、最低限とは言っても「省エネ基準」に適合した住宅です。

ローコスト住宅と大手ハウスメーカー：断熱性能の違い

ローコストと大手ハウスメーカーの断熱性能の違いは、一般的には以下のような傾向があります。

住宅の種類	断熱等級 （一般的な目安）
大手ハウスメーカー	5等級~最大7等級
ローコスト住宅	4等級~5等級

断熱等級とは、それぞれの地域に適応したUA値やηAC値を基準として判断しています。

• UA値（熱の逃げやすさ）
• ηAC値（日射熱の入りやすさ）

具体的な断熱材などの仕様イメージは、「国土交通省の資料」より、確認することができます。

住宅の寿命が短いという噂

ローコスト住宅には、耐久性に不安を抱く方もいます。たしかに、大手ハウスメーカーの標準仕様と比べると、安価な材料や設備が使われています。

しかし、施工不良などのトラブルを除けば、きちんとメンテナンスを行いながら、長く住むことは可能です。

国土交通省が発表している、「期待耐用年数」についての資料では、以下のように解説されています。

住宅性能	耐用期間の目安 （構造躯体）
劣化対策等級2	50年~60年
劣化対策等級3	75年~90年
長期優良住宅	100年越え

劣化対策等級は、1~3段階の基準が設けられています。大手ハウスメーカーからローコスト住宅まで、3等級もしくは2等級以上を取得していることが一般的です。

ローコスト住宅の保証期間も、定期的なメンテナンスを行うことで、30年以上の保証をする企業が増えています。

また、最近では建売住宅でも、長期優良住宅を販売している企業が増えてきています。

間取り・設備・デザインの自由度が低い

ローコスト住宅には、自由に設計できる注文住宅から、規格型を基本として間取りや設備を選ぶタイプもあります。

この規格住宅は、設計や打合せの時間を大幅に短縮できるため、建築費を抑えることが可能です。

しかし、細かい希望が通りにくい点がデメリットで、「もっと自由に設計したかった」という後悔につながることも考えられます。

標準仕様がチープに見えることも

外壁材やフローリング材、水回り設備などがコスト重視で選定されています。そのため、質感やデザイン性に物足りなさを感じることもあります。

来客が多い家庭や、インテリアにこだわる方にとっては、気になるポイントです。大手メーカーの注文住宅と比較すると、「安っぽくみえる」と印象を持つ方もいます。

オプション費用が高額になりやすい

物足りなさを感じて、「これも付けたい」「あれも変更したい」と追加していくうちに、最終的な費用が当初の予算を大きく超えてしまうケースもあります。

また、標準仕様の範囲は会社により異なり、該当するオプションがほかの会社では標準仕様の範囲内ということもあります。

設備や仕様などの優先順位をしっかりと決めて、複数の会社を比較するようにしましょう。

メンテナンス費用がかさむことがある

建材の耐久性が低い場合、外壁や屋根の補修など、メンテナンス費用がかさむ心配もあります。

2023年にアットホームが調査した「一戸建て修繕の実態調査」から、修繕経験の多い上位10箇所を見てみましょう。

修繕項目	1回目の修繕時期 （築年数の平均）	1回目の修繕費用 （費用の平均額）
【1位】 外壁	18.8年	100.7万円
【2位】 トイレ	22.0年	30.6万円
【3位】 屋根	21.7年	92.7万円
【4位】 給湯器	16.7年	28.8万円
【5位】 お風呂	22.7年	82.9万円
【6位】 洗面台	22.3年	25.3万円
【7位】 キッチン	23.7年	80.3万円
【8位】 壁紙・内壁	22.8年	34.5万円
【9位】 床	24.6年	44.1万円
【10位】 玄関	24.4年	35.1万円

外壁（1位）と屋根（3位）の修繕を行った方は、20年前後のタイミングで実施しています。一般的には、足場の設置が必要な工事になるため、同時に修繕を実施する方も多いでしょう。

外壁塗装の目安や相場について、以下のサイトで詳しく解説されています。
「外壁塗装は10年毎にすべき」は嘘？塗り替えの相場とタイミングとは

トイレ（2位）は、清潔感を求める方や、来客も使用するため修繕を実施する方が多いです。また、ウォシュレットは壊れやすいイメージもあります。

給湯器（4位）は、上位の中でも一番タイミングが早く、平均値は16.7年です。給湯器の修繕は、先延ばしすることが難しいため、修繕時期が早いことも考えられます。設備関係は、正直言って当たり外れもあり、同じ商品でも長く使える場合と、そうではない場合があります。

ローコスト住宅の20年後は？

高価な商品と安価な商品を比べた場合、高価な商品の方が使い勝手がよく、見た目も良くなることは明確です。満足感や生活の質が向上することは間違いないでしょう。

ただし、高価な設備や建材が、将来的なメンテナンス費用の面で得するかどうかは、一概には言えません。以下では、2つの特徴をまとめてみました。

高価な設備や建材 （特徴）	安価な設備や建材 （特徴）
初期投資が高い 満足感がある とにかく快適 長く使える可能性は高い 交換時期にグレードを下げにくい	初期投資が安い 安価でも十分満足できる人もいる 物理的に支障がなければ住める 交換時期も安価なもので満足できる

外壁材や屋根材は、地域の特性や外部からの影響が受けやすいです。同じ外壁メーカーでも、商品のグレードにより保証期間が異なる場合もあるので、しっかり比較しましょう。外壁や屋根材の劣化は、建物本体（躯体）にまで影響を及ぼすことがあります。

一方で、内装や水回りの設備では、物理的な支障がなければ使い続けることはできます。20年後には子供達も独立し、来客が少なければ外部からの視線も気にならないかも知れません。

また、一般的な感覚だと、生活が快適なほど、取り換え時期にグレードを下げることは難しくなります。同レベル以上の生活を求めて、リフォーム費用も高額になる可能性もあります。

予算に余裕がある場合は、将来性や必要に応じてグレードアップを検討しても良いでしょう。しかし、余裕がない場合は、無理せずに目先の10年~20年の生活を優先した方が、精神的にも充実した生活を送れるかもしれません。

以下では、国土交通省が発表している、「期待耐用年数」の目安を紹介していますので、参考にしてください。

内容	区分	交換周期 （目安）
陶器瓦葺き	外部	25～50年
化粧スレート葺き		20～40年
鋼板葺き		20～40年
サイディング （窯業系）		20～40年
モルタル壁		20～40年
外部建具		20～40年
内部建具	内部	15～25年
内部仕上		15～25年
台所	設備	15～25年
浴室設備		15～25年
洗面化粧台		15～25年
給排水 給湯設備		15～25年
照明設備 電気設備		15～25年

「安かろう悪かろう」の偏見が根強い

実際には満足している人も多いですが、ローコスト住宅に対するネガティブなイメージが先行しがちです。この偏見により、住宅の価値や満足度が低く見られるケースもあります。

ローコスト住宅は恥ずかしい？？

「ローコスト住宅は恥ずかしい」と感じてしまう人もいると思います。特に、予算が足りずにローコスト住宅を検討する場合は、余計に強く感じてしまう可能性もあります。

このような感情の大きさは、人それぞれ異なると思います。しかし、SNSが復旧した現代では、少なからず感じてしまう人が多いのかもしれません。さらに、お住まいの地域によって強く感じてしまうこともあるでしょう。

しかし、本来ならば、住宅を購入する理由は「自身や家族の生活を豊かにするため」のはずです。

ローコスト住宅を購入した場合と、仮に返済負担が大きい住宅を購入した場合に、どんな違いがあるのかみてみましょう。

ローコスト住宅	返済負担が大きい住宅
家族が納得できれば良し 経済的な負担が減る 精神的にも楽になる 家族行事を増やせる 大手と比べたら劣る	満足度が高い 自慢できる 周囲から評価される 貪欲に稼ぐ環境づくりになる 経済的な負担が増える 精神的なプレッシャーが大きい 日々の生活に我慢が増える

そもそも、人によってマイホームに対する理想や、価値観は異なります。収入が高くてもローコスト住宅を建てる人は大勢います。

確かに、理想に近い住宅を購入することは、周囲からの評価も高く、満足度を高められる点が魅力です。また、適度なプレッシャーなら、貪欲な姿勢で仕事に励むための環境づくりになることもあります。

しかし、プレッシャーが大きくなると、それがマイナスに向かうこともあります。豊かな生活を送るためには、経済的にも精神的にも、一定の余裕が必要です。

それに、周りの友人や同僚、ママ友たちは、思っているほどネガティブな感情を抱いていないかもしれません。

どちらにしても、家族の意見を大切にして、夫婦の価値観はできる限り歩み寄って計画を進めるようにしましょう！

ローコスト住宅が安い本当の理由とは？

ローコスト住宅は、低予算でも購入できるようにグレードを抑えながら、大量に販売することでコストを削減しています。

標準仕様のグレードを抑えている

グレードの高い設備や建材は、当然ですが仕入れも高く、販売価格は高くなります。性能や住みやすさも考慮しながら、標準仕様のグレードを抑えて、手が届きやすい価格で販売しています。

規格化によるコスト削減

間取りや部材をある程度固定することで、設計・材料調達・施工の効率化が図られ、結果としてコストダウンが実現されます。

建材・設備の大量仕入れ

大手ローコスト系メーカーでは、同じ設備・建材を大量に仕入れることでスケールメリットを活かし、単価を抑えています。

広告費・人件費の削減

展示場の数を抑えたり、営業スタッフを少人数にしたりすることで、人件費や宣伝費の大幅削減を実現している会社もあります。

ただし、対応が遅いことや、アフターサービスに不満を抱く方も一定数います。

ローコスト住宅のメリットとは？

ローコスト住宅の最大メリットは、予算が抑えられる点です。また、家づくりにかかる時間も短縮できます。

家計に優しい価格設定

住宅ローンの返済額が少ないため、家計にゆとりが生まれます。貯蓄・投資・教育資金など、将来のためにお金を回しやすくなります。さらに、家族行事や趣味にお金を掛けることができます。

住宅ローンの返済は、長期的な視点で考え、一定の余裕を持った計画を立てるようにしましょう。

「住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談 」では、住宅ローンの負担感や、将来の教育資金についても気軽に相談することができます。しつこい営業はなく、FPを指名することができるので、利用する際は相性が良さそうなFPを選ぶようにしましょう。

スピーディーな家づくりが可能

規格化されている場合は、土地取得から完成までの期間が短く、入居までのスケジュールを組みやすいのが魅力です。

また、打合せ時間も短縮できるため、住宅購入にかかる時間を短縮できます。

最小限のムダで合理的

規格住宅の場合は、設備・間取りが絞られているため、「住んでみたら不要だった」といったムダを避けやすく、合理的な暮らしを実現できます。

また、ローコスト住宅でも注文住宅はありますが、規格住宅と比較すると価格は高くなりがちです。

後悔しないローコスト住宅の選び方と注意点

ローコスト住宅を購入する際は、以下の点に注意するようにしましょう。

ローコスト住宅を気軽に探したいなら、スーモカウンターを利用するのも一つの方法です。まずは専門アドバイザーに相談するので、しつこい営業を受ける心配がありません。

カタログを探したいなら「LIFULL HOME'S」「SUUMO注文住宅」でも、ローコスト住宅の情報が豊富です。

まとめ：ローコスト住宅はやばくない。賢く選べば大満足！

ローコスト住宅は「やばい」と言われがちですが、実際には価格と品質のバランスを見極め、正しい選び方をすれば十分満足のいく住まいを手に入れることができます。

もちろん、大手のハウスメーカーと比較すると劣りますが、予算や価値観に合えば適切な選択になります。

ローコスト住宅のポイント	ローコストに向いている人
外壁や屋根材はメンテナンスコストを比較する メリット・デメリットを把握する 予算を増やさなくても満足できればOK 複数の会社を比較（金額・性能・メンテナンス） 優先順位を明確にする	ローン負担を抑えたい人 世帯年収300~1,000万円（子育て世帯） 住宅のこだわりが少ない人 家よりライフイベントにお金をかけたい人 選択肢が多過ぎると決められない人

ローコスト住宅の価格帯は、建売（土地込み）で1,000万円台~5,000万円くらいです。首都圏の土地が高いエリアでは、さらに価格が高いこともあります。

ローコスト住宅の注文住宅・規格住宅（土地なし）は、30坪程度の建物で1,500万円~3,000万円（付帯・諸費用込み）くらいの価格帯が目安です。この場合は、土地の購入も必要なので、土地が高いエリアではプラス2~3,000万円くらい掛かることもあります。

子育て世帯では、年収の約6倍以内の予算が望ましいので、世帯年収が300万円~1,000万円くらいの世帯には需要があります。

ローコスト住宅は、「家にかかるコストを抑え、他の生活にも余裕を持たせたい」と考える家庭に人気です。あなたらしい暮らしが叶えられるよう、じっくりと選びましょう。