マイホームの土地で形の理想は？ポイント解説！【注文住宅】

土地の形状は、一般的に「高低差のない整った形が理想的」と考える方が多いでしょう。しかし、実際には自分の理想とする地域や、予算内に収めることを優先して土地を探すケースがほとんどです。

整形地は、価格が割高になる傾向があり、一方で、不整形な土地は人気が低いため、割安で取引されやすいという現実があります。多くの方が、予算内で理想の土地を見つけるのに苦労しているのが実情です。とはいえ、売主が魅力的だと感じる土地を安く提供することは期待できません。

しかし、建物や駐車場などの外構工事の条件が満たせるのであれば、必ずしも整形地にこだわる必要はありません。もちろん、将来的に売却を考える場合には整形地の方が有利ですが、予算内で希望のエリアに望む建物が建てられるなら、不整形地でも十分検討に値します。

また、土地探しでは条件が良いと感じる土地ほど、先取りされてしまうリスクが常にあります。素早く決断するためには、事前に住宅メーカーを決めておくか、候補を絞り込んでおく必要性があります。

LIFULL HOME'Sでは、地域や価格帯によって条件に合う住宅メーカーを簡単に調べることができます。カタログを取り寄せて自宅でゆっくりと比較しながら、検討する候補を選ぶことが可能です。

土地形状の特徴やポイント

整形地

整形地とは、土地の形状が整っており、ほぼ正方形や長方形に近いものを指します。整形地は多くの人に好まれ、地域によって異なるものの、一般的には多くの方が選ぶ傾向にあります。

整形地を選ぶことで、建物の形状や配置、駐車場のレイアウトがしやすくなり、設計の選択肢が広がります。人気が高いため、そのエリアでお得だと感じられる価格設定は少ないですが、それでも購入希望者がすぐに見つかることが多く、他の人に先取りされる可能性も高くなります。そのため、素早く決断することが求められます。

マイホーム建築を検討している方にとって、整形地は非常に魅力的な選択肢と言えます。整形地はどのエリアでも人気が高いため、特に競争が激しくなることが予想されます。

土地探しを本格的に始める段階では、住宅メーカーを決めておくか、候補を絞っておくことが賢明です。その理由については、以下の記事で詳しく解説しています。

不整形地

不整形地とは、三角形や台形、細長い形状である「うなぎの寝床」、あるいは入口が通路のようになっている「旗竿地」などが代表的です。また、敷地の境界線付近や敷地内に高低差がある土地も、不整形地に分類されます。

はじめから不整形地を探す方は、特殊な希望条件を持つ一部の方を除いて少ないです。たとえば、「高台の見晴らしの良い土地に建築したい」などの特殊な条件をお持ちの方が該当します。

しかし、限られた条件や予算内で土地情報を探すうちに、希望エリアで安価な情報に目が向くことがあります。一般的に不整形地にはデメリットが多いと言われていますが、条件や建物の規模によってはデメリットを感じにくいケースも存在します。

全体的なデメリットとしては、不整形地は整形地に比べて資産価値が低くなる傾向があることです。マイホーム計画を立てる際、将来的な売却や賃貸を考える方は少ないかもしれませんが、転勤などでそのような選択肢を検討する際には、対象となる購入者や賃借者が限られることを念頭に置く必要があります。

以下では、形状別に不整形地の特徴や注意点を解説していきます。

マイホーム建築を検討されている方は、これらのポイントを押さえておくことで、スムーズな建設プロセスを迎えることができるでしょう。

周辺環境の注意点

マイホーム計画における土地選びには、周辺環境の確認が非常に大切です。気になる土地情報が見つかった場合は、積極的に周辺環境を確認しましょう。

時間に余裕があれば、徒歩で周辺を散策してみることもおすすめです。実際に現地を歩くことで、新たな気づきや情報を得られるかもしれません。周囲の雰囲気や利便性、騒音や交通の状況など、土地選びにおける重要な要素を具体的に把握できます。

マイホーム計画の土地探しは、探している地域や希望条件によっては、非常に骨の折れる作業で忍耐が必要です。
条件に合った土地情報が不足している場合は、土地探しを依頼する業者の窓口を広げることが重要です。

以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひご参考にしてください。

土地を探すには予算を明確に！

マイホームを計画の予算を決めるには、自身の経済状況を考慮して無理のない予算を決めることが重要です。

新しい住居生活では、住宅を維持するために固定資産税や火災保険の支払いが必要になります。また、将来的な修繕の積立も必要ですし、賃貸住宅と比較すると光熱費も高くなります。マイホーム維持費の試算が甘いと、住宅ローンの返済負担が大きくなることもあるので、しっかりと把握して予算を決めるようにしましょう。

また、共働き世帯で住宅ローンの予算を組む際には、「長期的に世帯年収を維持できるかどうか？」を慎重に判断するようにしましょう。世帯年収を１００％見込んだ返済計画を立ててしまうと、世帯年収を維持できない状況においては生活の立て直しが難しい場合もあります。

住宅ローンは少しの金利差で利息が大きくなります。金融機関はしっかりと比較して好条件の住宅ローンを選択するようにしましょう。

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マイホーム計画のポイント！！

これまでに、マイホームの土地選びについて、土地形状の特徴や注意点を解説してきました。

限られた予算の中で、土地や住宅メーカーを選ぶのは大変な作業になりますが、優先順位を付けて長期的な考えで計画を進めることが大切です。

以下の点にも注意しながら、後悔しないマイホーム作りを進めていきましょう。

住宅ローンや住宅メーカーを比較する作業は大変で時間もかかります。

しかし、複数を比較検討することでメリットやデメリットにより気付き易くなります。さまざまな営業マンの提案を受けることで、あらたな考え方や知識に気が付くこともあります。

マイホーム計画で後悔する理由はさまざまですが、原因は「知らなかった」「気付かなかった」の２つです。しっかりとハウスメーカーを比較して、後悔のない選択をするようにしましょう。

資料請求サービスを利用する場合は、以下の比較表を参考にして下さい。