家の広さと間取りを決める【元営業マンがポイントを解説！】

坪・㎡・帖の計算方法

㎡→坪　３３０㎡×０.３０２５＝９９.８２５坪

坪→㎡　１００坪÷０.３０２５＝３３０.５７㎡

㎡→帖　１０㎡÷１.６５＝６.０６帖

帖→㎡　１５帖×１.６５＝２４.７５㎡

建蔽率

建蔽率は、敷地面積に対して建築可能な面積の最大値です。

敷地面積５０坪×建蔽率３０％＝１５坪（１階部分の面積は最大で１５坪までとなります）

容積率

容積率は、敷地面積に対して建築可能な各階の合計面積の最大値です。

敷地面積５０坪×容積率６０％＝３０坪（１階～２階、もしくは３階までの延床面積は３０坪までとなります）

間取りは土地の向きによって大きく異なる

マイホームの間取りは、土地の入り口の位置によって大きく変わります。特に、入り口が南側か北側にあるかで、プランに大きな違いが出ます。間取りは主に「南入りプラン」と「北入りプラン」に分けられます。

東側や西側に入り口がある場合、建物の配置を90度回転させたり、間取りを左右反転させることで、土地に合わせた調整がしやすくなります。

ただし、土地探しでは入り口の位置にこだわりすぎると選択肢が狭まる可能性があるため、希望や優先順位、地域の状況を踏まえ、柔軟に考えることが大切です。

必要な部屋数と収納量を把握する

必要な部屋数は比較的簡単に決められることが多いです。一般的にはリビングや寝室、子供部屋が必要で、場合によっては客間や和室、書斎、仕事部屋、大型収納が求められることもあります。

また、子供たちの勉強や遊び、自分の趣味に使えるフリースペースがあると、より快適に過ごせるでしょう。

元営業マン

いくつかの間取り図を参考にしながら、長期的な生活をイメージし、理想の間取りを組み合わせて調整するのが効率的です。

子供部屋の将来を見据えた間取りの工夫

子供部屋の数は悩ましいポイントです。お子さんの人数が確定している場合もあれば、将来の状況が不確定な場合もあります。後から子供が増え、増築を考える方もいます。

不確定な場合に対策としておすすめなのが、最初に寝室や子供部屋を広く確保し、後から分割できるように設計しておく方法です。最低でも10帖、できれば12帖以上の広さが理想です。分割を前提とした部屋にする際、以下の点に注意するとよいでしょう。

また、将来の分割を見越して、最初から入口にドアを設置しておくと、壁を追加するだけで済み、リフォーム費用を抑えることができます。広めの部屋を確保しておくこと自体が、将来の柔軟なリフォームに役立つため、間取りの計画時にぜひ検討してください。

建物以外のスペースも忘れずに

建物の大きさが決まったら、次に考慮すべきは駐車場や外構に必要なスペースです。以下の項目は、多くの方が検討する一般的なスペースです。

例えば、駐車場には一般的に5m×2.5mの広さが必要です。また、土地の形状や建物の配置によっては、敷地内に通路を設けたり、隣地や道路との距離を確保する必要があります。さらに、日当たりや隣接する建物の影響で、建物の配置を工夫する場合もあります。

これらの建築制限は地域ごとに異なるため、土地選びの際には慎重な検討が必要です。建物の高さや周辺環境も影響するため、専門家と相談しながら進めると安心です。

1階と2階のバランスを考慮するポイント

注文住宅では、法的基準を満たしていれば、間取りの自由度は高いですが、1階と2階のバランスが施工費用に影響します。たとえば、1階と2階が同じ面積の総二階建ては、コスト的に最も効率的です。

例えば、30坪の2階建ての自宅を建設する場合で、以下の表で比較してみます。

具体例として、３０坪の家を建てる場合、建物Aと建物Bを比較すると、建物Aは基礎や屋根の面積が大きくなるため、材料費や施工費用が高くなります。

また、基礎工事の際に発生する残土処理や地盤改良の費用も増える可能性があります。このため、よく「平屋は高い」と言われるのです。

一方で、総二階建ての建物Bはコストが抑えられるものの、外観が単調に見えるというデメリットもあります。間取りを決めた後に「外観のイメージが単調」と感じることも少なくありません。

外観のデザインと間取りのバランスを意識して、計画を進めることが大切です。

元営業マン

また、1階部分の屋根を設ける場合は、防犯面に注意が必要です。

2階の窓からの侵入リスクが高まるため、窓の配置や屋上へのアクセス手段なども考慮し、安全性を確保しましょう。特に、建物が密集した地域や人目が届きにくい場所では、細心の注意を払うことが重要です。

建物の形状を考慮するポイント

建物の形状も、1階と2階のバランスと同様に、建築費用に影響を与える要素です。ここで言う「形状」とは、外壁の角の数を指します。

たとえば、正方形や長方形の建物では角が4つですが、L字型の建物になると角が5つになります。建物の角には必ず柱を設置し、角に合った専用の金物や外壁部材が必要です。そのため、材料費や施工の手間が増えることになります。形状によるコストの差は、1階と2階のバランスほど大きくありませんが、知識として持っておくとよいでしょう。

一方で、外観デザインにおいては、角が4つのシンプルな形状よりも、L字型や部分的に凹凸のある建物の方がアクセントになり、魅力的に見えると感じる方も多いです。デザイン面でも形状の違いを考慮して、バランスを取ることが大切です。