住宅ローン期間40年の取り扱い銀行【おすすめ＆地域別一覧】

① PayPay銀行(全国)

PayPay銀行は、最長50年ローンに対応し、業界トップクラスの低金利が魅力です。金利優遇プランも充実しており、特にソフトバンクユーザーは金利の優遇が受けられます。団信も充実しており、万が一の備えをしっかりしたい方にもおすすめです。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.73％ • 固定(10年) : 年1.63％ ※「スマホ／ネット／でんき優遇割」はさらに－0.13％の優遇金利 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数料	借入金額の2.2%（税込）
保証料	0円
借入形態	単独ローン ペアローン 収入合算
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	35年超：＋0.1％
繰り上げ 返済 （一部）	ホームページ手続きは無料 電話の手続きは5,500円（税込） ※1万円以上から
繰り上げ 返済 （全額）	電話から受付可能 33,000円（税込）
融資金額	500万円以上2億円以下
外部提携 サービス	モゲチェック ※モゲチェックプレ審査承認の対象！
特典	ソフトバンクのスマホ・インターネット・でんきの利用で金利優遇あり （最大年0.13%引き下げ）
デメリット	・対面での相談が不可 ・5年ルール、125％ルールは適用されない ・つなぎ融資は自身で探す必要がある

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② 楽天銀行(全国)

楽天銀行の住宅ローンは、繰り上げ返済手数料が無料で、諸費用も借り入れできる柔軟性が魅力です。団信も充実しており、がん保障（50%保障）や全疾病特約が金利上乗せなしで利用できるのは大きなメリットです。

より手厚い保障を求める方には、金利上乗せで100%保障のがん団信や夫婦連生団信も選択できます。

また、融資手数料は一律のため、一般的な2.2％と比べると1,500万円以上の借入ならお得に利用できます。

③ auじぶん銀行(全国)

auじぶん銀行は「オリコン顧客満足度®調査」により、住宅ローン団体信用生命保険の充実さランキングにおいて、2022年から3年連続第1位を受賞しています。

金利の低さに加え、団信の保障内容が非常に充実している点が最大の魅力です。がんや8大疾病はもちろん、病気やケガで働けなくなった際の保障も金利上乗せなしで利用できます。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.78%（80％以内） • 変動 : 年0.825％（80％超え） • 固定(10年) : 年1.8%（80％以内） • 固定(10年) : 年1.845%（80％超え） ※「モバイル＋ネット＋でんき＋TV」を適用した場合、金利は最大年0.15%引下げとなります。 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数料	借入金額×2.2%（税込）
保証料	0円
借入形態	単独ローン ペアローン 収入合算
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	35年超：＋0.1％
繰り上げ 返済 （一部）	無料 ※1万円以上から
繰り上げ 返済 （全額）	変動金利タイプ：無料 固定金利タイプの特約期間中：33,000円（税込）
融資金額	500万円以上2億円以下
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	auモバイル、auでんき、じぶんでんきの利用で金利優遇あり
デメリット	・対面でのローン相談は会場が限られる ・auユーザーでないと金利優遇のメリットが少ない

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④ 住信SBIネット銀行(全国)

住信SBIネット銀行の「スゴ団信」は、名前の通り保障内容がすごいと評判です。

一般団信と全疾病保障が基本付帯されており、さらに50歳以下なら三大疾病50％保障も金利の上乗せなしで付帯されます。さらに、先進医療特約も付帯！

保障内容が充実しているため、万が一のことがあっても安心感が高いのが大きな強みです。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.698％（80％以内） • 変動 : 年0.948％（80％超え） • 固定金利(10年) : 年1.739％ 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数料	借入金額×2.2%（税込）
保証料	0円
借入形態	単独ローン ペアローン 収入合算
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	35年超~40年以内：＋0.07％ 40年超：＋0.15％
繰り上げ 返済 （一部）	無料
繰り上げ 返済 （全額）	変動金利適用期間中 ： 無料 固定金利適用期間中 ： 33,000円（税込）
融資金額	100万円以上3億円以内
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	提携NEOBANKの住宅ローンならマイルやポイントが貯まる
デメリット	・つなぎ融資は取り扱い窓口が限定的 ・連生団信の取り扱いは無し

⑤ イオン銀行(全国)

イオン銀行の団信は、全疾病保障が金利上乗せなしで利用できるのが大きなメリットです。また、イオングループでの買い物が毎日5%OFFになる「イオンセレクトクラブ」など、暮らしに役立つ特典も充実しているため、日頃からイオングループを利用する方には特におすすめです。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.78%（80％以内） • 変動 : 年0.83％（80％超え） • 固定(10年) : 年1.68% ※環境配慮型住宅は0.03%優遇あり 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。
融資手数料	定率型 借入金額×2.2%（税込） 定額型 110,000円（税込） ※定額型は年0.20％金利が高くなります。
保証料	0円
借入形態	単独ローン ペアローン 収入合算
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	35年超：＋0.1％
繰り上げ 返済 （一部）	無料
繰り上げ 返済 （全額）	55,000円（税込）
融資金額	200万円以上2億円以下
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	イオングループでの買い物が毎日5%OFF
デメリット	夫婦連生団信の取り扱いは無し

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⑥ 三井住友信託銀行(全国)

三井住友信託銀行は、子育てサポートサービス の「ジュニさぽ」を利用することで、お子さまの誕生や成長に合わせて住宅ローンの金利優遇を受けることができます。

• お子さまのご誕生
• お子さまの6歳のお誕生日
• お子さまの15歳のお誕生日

1年以内にお申し出、所定のお手続きをすることで、その都度住宅ローンの金利を1年間年0.1％優遇してくれます。

「ジュニさぽ」の利用条件はこちら

➆ スルガ銀行(全国対応)

スルガ銀行は、勤続年数や所得による申込制限がなく、柔軟な審査体制が強みです。40年ローンは変動金利タイプのみですが、借地や狭小物件など、他行では難しい条件でも相談できる可能性があります。

連帯債務に対応しており、カーディフ連生団信も利用できます。通常団信の金利上乗せはありませんが、がん保障・３大疾病保障等の特約付加をご希望の場合は、ローン金利に所定の金利が上乗せになります。

表面上の金利は高めですが、取引状況や自己資金割合により、優遇金利型の住宅ローン商品もあります。

金利タイプ	変動金利
金利	• 変動金利 : 年0.975% 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。
融資手数	優遇金利型 55,000円（税込） 住宅ローンプレミアム 手数料定率型：融資金額×2.20％（税込） 手数料定額型：110,000円 (税込） 保証型 借入金額×2.2%(税込)＋55,000円(税込)
保証料	0円
借入形態	単独ローン 連帯債務
返済期間	最長：40年 ※マンションは最長50年
長期ローン (金利上乗せ)	基準なし ※審査結果により異なる
繰り上げ 返済 （一部）	11,000円（税込）
繰り上げ 返済 （全額）	33,000円（税込）
融資金額	30万円以上6億円以下
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	特に記載なし
デメリット	・変動金利のみの対応 ・繰り上げ返済に手数料がかかる

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⑧ 関西みらい銀行(近畿地方)

関西みらい銀行は、近畿地方を中心に営業しており、融資手数料型ではネット銀行並みの低金利が魅力です。電子契約に対応しているため、印紙代が不要なのも嬉しいポイントです。

「オリコン顧客満足度^®調査」により、住宅ローン女性部門のランキングにおいて、2022年から3年連続第1位を受賞しています。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.595% • 固定金利(10年) : 年1.82% 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数	融資手数料型 借入金額×2.2%（税込）
保証料	保証料一括払い型 20,610円 （お借入期間35年、お借入金額100万円あたりの金額） 保証料金利上乗せ型 0円 （金利0.2％上乗せ） ※上乗せは別途手数料 33,000円(税込）
借入形態	単独ローン 収入合算
返済期間	最長：40年
長期ローン (金利上乗せ)	基準なし ※審査結果により異なる
繰り上げ 返済 （一部）	インターネット手続き：無料 窓口の手続き(変動)：5,500円（税込） 窓口の手続き(固定)：33,000円（税込）
繰り上げ 返済 （全額）	変動金利タイプ：11,000円（税込） 固定金利タイプ：33,000円（税込）
融資金額	50万円以上2億円以下
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	関西みらいクラブ（ポイントサービス）で10,000ポイントがもらえる
デメリット	すべての手続きをオンラインで済ませることはできない （書類の原本確認など）

⑨ 北洋銀行(北海道)

北洋銀行は、北海道を中心に営業しており、若者世代に特にメリットが大きい住宅ローンです。

一般団信に加えて、八大疾病保障付団信が金利上乗せなしで付帯されます。さらに、満30歳以下の方は、より手厚い保障の「ほくよう住実団信」や「連生団信」も金利上乗せなしで利用できるため、若い世代の住宅購入を力強くサポートしてくれます。

⑩ 北陸銀行(北海道・本州)

北陸銀行は、北陸三県を中心に北海道や本州の主要エリアで営業しており、特に本州エリアでは低金利が魅力です。

団信も充実しており、50歳以下の方であれば8大疾病保障団信が金利上乗せなしで付帯されます。電子契約に対応しているため、印紙代が不要で諸費用を抑えられるのも嬉しいポイントです。

⑪ 武蔵野銀行(関東)

武蔵野銀行は、主に埼玉県を中心に営業しており、がん団信が金利上乗せなしで利用できる点が大きな魅力です。

また、産休・育休期間中に最長2年間の元金据置が利用できるため、子育て世帯のライフステージに寄り添ったサポート体制が整っています。

環境等配慮型住宅の購入・新築なら0.02％の金利優遇が受けられます。武蔵野銀行は、諸費用も含めて積極的に融資を検討してくれる姿勢です。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.78% • 固定(10年) : 年1.9% 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数	定率型 借入金額×2.2％+55,000円 保証料型 55,000円
保証料	期間40年では1,000万円につき218,320円~545,740円 ※金利上乗せも可能
借入形態	単独ローン ペアローン
返済期間	最長：40年
長期ローン (金利上乗せ)	基準なし ※審査結果により異なる
繰り上げ 返済 （一部）	インターネット手続き：無料 ※一部対象にならないこともあります。 返済条件を変更する場合は、11,000円（税込）
繰り上げ 返済 （全額）	変動金利タイプ：5,500円（税込） 固定金利タイプ：金額により異なる
融資金額	100万円以上2億円以内
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	子育て世帯サポート、環境配慮型住宅への金利優遇
デメリット	対象のエリアが限られる （埼玉県内・茨城県猿島郡五霞町・東京都の一部地域）

⑫ 池田泉州銀行(神戸周辺)

池田泉州銀行の営業エリアは、神戸から和歌山に至るまでの関西ベイエリアが中心です。

金利は他の金融機関と比較しても低水準で、一般団信は金利上乗せなしで付帯されています。また、連帯債務に対応した夫婦連生団信や様々な特約も用意されており、ご自身のニーズに合わせて保障をカスタマイズできます。

また、おまとめローンにも対応した商品があります。
池田泉州銀行 住宅ローンウィズプラン商品詳細説明書

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動金利 : 年0.62% • 固定(10年): 年1.645% 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数	融資手数料型 借入金額×2.2%（税込）＋55,000円（消費税込） 保証料型 55,000円（消費税込） 金利上乗せ0.2％
保証料	０円
借入形態	単独ローン 連帯債務 ペアローン
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	全期間固定の35年超：上乗せあり その他は基準なし ※審査結果により異なる
繰り上げ 返済 （一部）	インターネット手続き：無料 窓口受付：33,000円 ※一部対象にならないこともあります。 返済条件を変更する場合は、11,000円（税込）
繰り上げ 返済 （全額）	一部繰り上げと同様 ※一部対象にならないこともあります。
融資金額	50万円以上1億円以内
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	TOYRO倶楽部入会、エディオンでの優待サービス
デメリット	対象エリアが限定的 大阪府(193)・兵庫県(52)・京都府(1)・和歌山県(1)・東京都(1)

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⑬ ろうきん(全国)

ろうきんは、労働者の生活を支援するために設立された金融機関のため、労働者の立場や状況をより理解し、柔軟な審査を行う傾向があります。

育休中の申し込みも可能で、共働き世帯にも優しいのが特徴です。金利は低水準で、一般団信が基本付帯されており、さらに夫婦連生団信やがん団信など、幅広い特約が選択できます。

一般勤労者の方も融資対象ですが、以下の方は審査や金利、諸費用面で優遇があります。

• 団体会員の構成員の方
• 生協会員の組合員および同一生計家族の方

地域により使途や取り扱い有無は異なりますが、ろうきんはおまとめローンにも対応しています。既存ローンの一本化や家具家電の購入費、さらに自動車・教育資金にも利用できます。
※詳細は各地域のろうきん公式サイトをご確認ください。

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