住宅ローン期間５０年の取り扱い銀行【おすすめ＆地域別の一覧】

① PayPay銀行(全国)

PayPay銀行は、最長50年ローンに対応し、業界トップクラスの低金利が魅力です。金利優遇プランも充実しており、特にソフトバンクユーザーは金利の優遇が受けられます。団信も充実しており、万が一の備えをしっかりしたい方にもおすすめです。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.73％ • 固定(10年) : 年1.63％ ※「スマホ／ネット／でんき優遇割」はさらに－0.13％の優遇金利 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数料	借入金額の2.2%（税込）
保証料	0円
借入形態	単独ローン ペアローン 収入合算
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	35年超：＋0.1％
繰り上げ 返済 （一部）	ホームページ手続きは無料 電話の手続きは5,500円（税込） ※1万円以上から
繰り上げ 返済 （全額）	電話から受付可能 33,000円（税込）
融資金額	500万円以上2億円以下
外部提携 サービス	モゲチェック ※モゲチェックプレ審査承認の対象！
特典	ソフトバンクのスマホ・インターネット・でんきの利用で金利優遇あり （最大年0.13%引き下げ）
デメリット	・対面での相談が不可 ・5年ルール、125％ルールは適用されない ・つなぎ融資は自身で探す必要がある

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② 楽天銀行(全国)

楽天銀行の住宅ローンは、繰り上げ返済手数料が無料で、諸費用も借り入れできる柔軟性が魅力です。団信も充実しており、がん保障（50%保障）や全疾病特約が金利上乗せなしで利用できるのは大きなメリットです。

より手厚い保障を求める方には、金利上乗せで100%保障のがん団信や夫婦連生団信も選択できます。

また、融資手数料は一律のため、一般的な2.2％と比べると1,500万円以上の借入ならお得に利用できます。

③ auじぶん銀行(全国)

auじぶん銀行は「オリコン顧客満足度®調査」により、住宅ローン団体信用生命保険の充実さランキングにおいて、2022年から3年連続第1位を受賞しています。

金利の低さに加え、団信の保障内容が非常に充実している点が最大の魅力です。がんや8大疾病はもちろん、病気やケガで働けなくなった際の保障も金利上乗せなしで利用できます。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.78%（80％以内） • 変動 : 年0.825％（80％超え） • 固定(10年) : 年1.8%（80％以内） • 固定(10年) : 年1.845%（80％超え） ※「モバイル＋ネット＋でんき＋TV」を適用した場合、金利は最大年0.15%引下げとなります。 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数料	借入金額×2.2%（税込）
保証料	0円
借入形態	単独ローン ペアローン 収入合算
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	35年超：＋0.1％
繰り上げ 返済 （一部）	無料 ※1万円以上から
繰り上げ 返済 （全額）	変動金利タイプ：無料 固定金利タイプの特約期間中：33,000円（税込）
融資金額	500万円以上2億円以下
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	auモバイル、auでんき、じぶんでんきの利用で金利優遇あり
デメリット	・対面でのローン相談は会場が限られる ・auユーザーでないと金利優遇のメリットが少ない

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④ 住信SBIネット銀行(全国)

住信SBIネット銀行の「スゴ団信」は、名前の通り保障内容がすごいと評判です。

一般団信と全疾病保障が基本付帯されており、さらに50歳以下なら三大疾病50％保障も金利の上乗せなしで付帯されます。さらに、先進医療特約も付帯！

保障内容が充実しているため、万が一のことがあっても安心感が高いのが大きな強みです。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.698％（80％以内） • 変動 : 年0.948％（80％超え） • 固定金利(10年) : 年1.739％ 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数料	借入金額×2.2%（税込）
保証料	0円
借入形態	単独ローン ペアローン 収入合算
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	35年超~40年以内：＋0.07％ 40年超：＋0.15％
繰り上げ 返済 （一部）	無料
繰り上げ 返済 （全額）	変動金利適用期間中 ： 無料 固定金利適用期間中 ： 33,000円（税込）
融資金額	100万円以上3億円以内
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	提携NEOBANKの住宅ローンならマイルやポイントが貯まる
デメリット	・つなぎ融資は取り扱い窓口が限定的 ・連生団信の取り扱いは無し

⑤ イオン銀行(全国)

イオン銀行の団信は、全疾病保障が金利上乗せなしで利用できるのが大きなメリットです。また、イオングループでの買い物が毎日5%OFFになる「イオンセレクトクラブ」など、暮らしに役立つ特典も充実しているため、日頃からイオングループを利用する方には特におすすめです。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動 : 年0.78%（80％以内） • 変動 : 年0.83％（80％超え） • 固定(10年) : 年1.68% ※環境配慮型住宅は0.03%優遇あり 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。
融資手数料	定率型 借入金額×2.2%（税込） 定額型 110,000円（税込） ※定額型は年0.20％金利が高くなります。
保証料	0円
借入形態	単独ローン ペアローン 収入合算
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	35年超：＋0.1％
繰り上げ 返済 （一部）	無料
繰り上げ 返済 （全額）	55,000円（税込）
融資金額	200万円以上2億円以下
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	イオングループでの買い物が毎日5%OFF
デメリット	夫婦連生団信の取り扱いは無し

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⑥ スルガ銀行(全国対応)

スルガ銀行は、勤続年数や所得による申込制限がなく、柔軟な審査体制が強みです。40年ローンは変動金利タイプのみですが、借地や狭小物件など、他行では難しい条件でも相談できる可能性があります。

連帯債務に対応しており、カーディフ連生団信も利用できます。通常団信の金利上乗せはありませんが、がん保障・３大疾病保障等の特約付加をご希望の場合は、ローン金利に所定の金利が上乗せになります。

表面上の金利は高めですが、取引状況や自己資金割合により、優遇金利型の住宅ローン商品もあります。

金利タイプ	変動金利
金利	• 変動金利 : 年0.975% 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。
融資手数	優遇金利型 55,000円（税込） 住宅ローンプレミアム 手数料定率型：融資金額×2.20％（税込） 手数料定額型：110,000円 (税込） 保証型 借入金額×2.2%(税込)＋55,000円(税込)
保証料	0円
借入形態	単独ローン 連帯債務
返済期間	最長：40年 ※マンションは最長50年
長期ローン (金利上乗せ)	基準なし ※審査結果により異なる
繰り上げ 返済 （一部）	11,000円（税込）
繰り上げ 返済 （全額）	33,000円（税込）
融資金額	30万円以上6億円以下
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	特に記載なし
デメリット	・変動金利のみの対応 ・繰り上げ返済に手数料がかかる

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スルガ銀行の住宅ローンはやばい？不安の真相を徹底解説！ 過去の不祥事が独り歩きして「やばい」という印象を与えていますが、住宅ローン商品自体は健全です。ネットの噂に惑わされず、金利・審査・条件をしっかり比較して、自分に合った住宅ローンを見つけましょう。

➆ 北洋銀行(北海道)

北洋銀行は、北海道を中心に営業しており、若者世代に特にメリットが大きい住宅ローンです。

一般団信に加えて、八大疾病保障付団信が金利上乗せなしで付帯されます。さらに、満30歳以下の方は、より手厚い保障の「ほくよう住実団信」や「連生団信」も金利上乗せなしで利用できるため、若い世代の住宅購入を力強くサポートしてくれます。

⑧ 大光銀行(新潟県・その他)

大光銀行は、新潟県に本店を置く地方銀行です。住宅ローンは、がん団信や8大疾病団信など、様々な保障を付帯することが可能です。

おまとめローンにも対応しており、住宅資金と他債務を一本化できる点が特徴です。

さらに、連帯債務者向けの「全疾病連生団信」を金利上乗せなしで利用でき、手厚い保障を求める方におすすめです。

⑨ 池田泉州銀行(神戸周辺)

池田泉州銀行の営業エリアは、神戸から和歌山に至るまでの関西ベイエリアが中心です。

金利は他の金融機関と比較しても低水準で、一般団信は金利上乗せなしで付帯されています。また、連帯債務に対応した夫婦連生団信や様々な特約も用意されており、ご自身のニーズに合わせて保障をカスタマイズできます。

また、おまとめローンにも対応した商品があります。
池田泉州銀行 住宅ローンウィズプラン商品詳細説明書

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	• 変動金利 : 年0.62% • 固定(10年): 年1.645% 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数	融資手数料型 借入金額×2.2%（税込）＋55,000円（消費税込） 保証料型 55,000円（消費税込） 金利上乗せ0.2％
保証料	０円
借入形態	単独ローン 連帯債務 ペアローン
返済期間	最長：50年
長期ローン (金利上乗せ)	全期間固定の35年超：上乗せあり その他は基準なし ※審査結果により異なる
繰り上げ 返済 （一部）	インターネット手続き：無料 窓口受付：33,000円 ※一部対象にならないこともあります。 返済条件を変更する場合は、11,000円（税込）
繰り上げ 返済 （全額）	一部繰り上げと同様 ※一部対象にならないこともあります。
融資金額	50万円以上1億円以内
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	TOYRO倶楽部入会、エディオンでの優待サービス
デメリット	対象エリアが限定的 大阪府(193)・兵庫県(52)・京都府(1)・和歌山県(1)・東京都(1)

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⑩ 中国銀行(近畿・中国・四国)

中国銀行は、岡山県に本店を置く金融機関で、兵庫県・広島県・香川県を主な営業エリアとしています。

住宅ローンは、一般団信が無料で付帯されており、変動金利だけでなく、全期間固定金利も低水準です。がん保障特約は金利に0.1％、3大疾病保障特約は0.3％上乗せすることで保障内容を充実させることができます。

連帯債務者に対応した一般の夫婦連生団信は金利に0.2％、がん保障付きの夫婦連生団信は0.3％上乗せで利用できます。

金利タイプ	固定金利or変動金利
金利	変動金利: 年0.60%~ 固定金利(10年) : 年1.4%~ 全期間固定金利 : 年1.4％~ 【注意】必ずご自身で公式サイトの最新金利をご確認ください。 金利はこちら
融資手数	手数料定率型 借入金額×2.20%+33,000円 (※最低143,000円) 手数料定額型 55,000円(税込) ※金利上乗せあり 全国保証㈱保証付住宅ローン 77,000円(税込)
保証料	0円
借入形態	単独ローン 連帯債務 最長50年
繰り上げ 返済 （一部）	インターネット手続き：無料 窓口の300万円未満：11,000円（税込） 窓口の300万円以上：55,000円（税込）
繰り上げ 返済 （全額）	問い合わせください
融資金額	50万円以上2億円以内
外部提携 サービス	モゲチェック 　 ※モゲチェックは審査通過確率を提示！
特典	金利セレクト制度 ※「正式審査お申込み時の金利」「融資実行時の金利」のいずれか低い金利を選択できる
デメリット	地方銀行のため地域が限ら得る

⑪ 京都信用金庫(京都府・その他)

京都信用金庫は、充実した団体信用生命保険と柔軟な返済プランが特徴の住宅ローンを提供しています。

特に注目すべきは、50歳までであれば3大疾病団信やがん団信プラスが金利上乗せなしで利用できる点です。また、連生団信も用意されており、ご夫婦でのローン契約も安心して検討できます。

新築住宅の場合は最長50年の長期借入れが可能で、土地購入と建物建築の代金をまとめて一括で融資実行できるのも大きな特徴です。

⑫ 百十四銀行(香川県・その他)

百十四銀行は、Webでの契約手続きや、土日祝日も相談可能な「コンサルティングプラザ」を設けており、利用者の利便性を重視した住宅ローンを提供しています。

金利タイプも「固定金利のみ優遇コース」「ずっと優遇コース」「定額手数料コース」の3種類に加え、最長35年の全期間固定金利型も選択できるため、自身のライフプランに合わせた選択が可能です。

⑬ 大分銀行(九州地方)

大分銀行は、Web完結での仮審査や、住宅資金と諸費用を合わせて100%まで融資可能な「夢ホーム100%」など、多様なニーズに応える住宅ローンを提供しています。

また、WEB申込や利用者の取引状況に応じて金利優遇が受けられる「特別金利・プレミアム金利」があるため、お得な金利で借り入れできる可能性があります。

さらに、現在実施中のキャンペーンでは、所定の条件を満たすことで「がん保障付き住宅ローン」を金利上乗せなしで利用でき、手厚い保障を求める方におすすめです。